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云南城投置业股份有限公司拟收购云南鼎云投资集团有限公司持有的成都鼎云房地产开发有限公司49%股权评估项目评估报告

            现在称Beijing亚超资产评价陈旧的直达的火车或汽车公司

            B e i j i n g   Ya C h a o        A p p r a i s a l   C o   L t d .

                  云南成都真实限度局限陈旧的直达的火车或汽车公司
拟收买云南鼎云装饰集合陈旧的直达的火车或汽车公司持大约成都鼎云
真实限度局限功绩陈旧的直达的火车或汽车公司49%股权评价一则
评价交谈

评价交谈数:现在称Beijing亚乔报业评论〔2013〕A054号。

               交谈充当顾问日期:2013年7月23日

地址:云南省昆明市白塔路 131 号汇都国际六层                           邮递区号:650021
电话系统:(0871)3131176 、3185288                              描写:(0871)3184386
Tel:(0871)3131176、3185288                                Fax:(0871)3184386
云南成都真实限度局限陈旧的直达的火车或汽车公司拟收买云南鼎云装饰集合陈旧的直达的火车或汽车公司持

       大约成都鼎云真实限度局限功绩陈旧的直达的火车或汽车公司49%股权评价一则
评价交谈倾斜

评价交谈当播音员 ................................................................. 1

评价交谈摘要 ................................................................. 2

资产评价交谈 ................................................................. 7

  一、绪言 ................................................................... 7
二、付托方、评价交谈中规则的另一边评价交谈的吸毒成瘾者概略 ............. 7
三、评价宾格的 .............................................................. 12
四、评价女朋友及评价仔细研究 .................................................... 12
五、有重要性典型及其规定 ...................................................... 15
六、评价介绍人日 ............................................................ 15
七、评价按照 .............................................................. 15
八、评价方法 .............................................................. 18
九、评价顺序实行工序和限度局限 ................................................ 24
十、评价防备 .............................................................. 26
十一、评价结局 ............................................................ 28
十二、特别事项阐明 ........................................................ 30
十三个、评价交谈应用限度局限阐明 ................................................ 32
十四点钟、评价计迂回的日期 .......................................................... 33

资产评价交谈附件 ............................................................ 34

一、理财行动文学作品;
二、审计交谈;
三、付托方、被评事业心营业执照硬拷贝;
四、评价中触及的次要头衔提出的硬拷贝;
五、付托方、被评事业心委托书;
六、资产评价师和评价机构的委托书;
七、资产评价机构证明硬拷贝;
八、评价机构营业执照硬拷贝;
九、招收招收写评论员资历证明书硬拷贝;
十、资产评价事情答应硬拷贝。
云南城投拟收买云南鼎云持大约成都丁云49%股权评价一则评价交谈当播音员

云南成都真实限度局限陈旧的直达的火车或汽车公司拟收买云南鼎云装饰集合陈旧的直达的火车或汽车公司

       持大约成都鼎云真实限度局限功绩陈旧的直达的火车或汽车公司49%股权评价一则

                              评价交谈当播音员

本评价交谈经云南市装饰和Purchase市归因于。,招收资产评价
教员由于资产评价基准的询问,在器械精华的的评价顺序继后,评价女朋友介绍人介绍人日的根究
特派功能的颁布值,我公司号的专业意见书。本评价交谈列举如下
下:
一、人们正实行这一评价工序。,庆祝互相牵连金科玉律和资产评价基准,研究孤独
立、创建现实与不偏不倚重要的;按照人们在实践中搜集到的通知,在评价交谈的内政
宽容的是创建的。,并采取应和的法度税收对E的合理性。
二、待评价资产、负债负债表由付托人粗制滥造。、被评价单位当播音员并签字。
承认;装备通知的忠实、效力、完整性,丰富的应用评价交谈是客户和应和的使分开。
同类的税收。
三、人们没眼前的或预感的津贴相干与评价;与互相牵连当
同类没既得津贴或预感津贴。,对顾虑各当事人没预想。。
四、人们对评价女朋友和资产停止了现场考察。;人们已
e宾语的合法贴上应领到应大约注重,论评价宾语及其名人
对资产合法头衔的通知停止了审察。,演示已显示证据的成绩。
五、人们的评价交谈剖析、评价交谈说得中肯防备和资历
零件的限度局限,评价交谈吸毒成瘾者应丰富的思索防备、限保持健康、特
索引及其对评价总算的冲撞。
六、人们的资产评价事情的宾格的是预算书资产的有重要性。
见,一点也没有承当互相牵连同类方针决策的税收。评价结局不应被以为对目的A是无效的。
现行价钱干杯。用户评价交谈应在意U的极限。

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云南城投拟收买云南鼎云持大约成都丁云49%股权评价一则评价交谈摘要

  云南成都真实限度局限陈旧的直达的火车或汽车公司拟收买云南鼎云装饰集合直达的火车或汽车公

   司持大约成都鼎云真实限度局限功绩陈旧的直达的火车或汽车公司49%股权评价一则

                              评价交谈摘要

                                重 要 提 示

       以下内容摘自资产评价交谈书版本,想弄明白评价一则的备忘录资料

  况,对评价交谈的理性知识和运用,资产评价交谈全文应读物。

    现在称Beijing亚超资产评价陈旧的直达的火车或汽车公司接纳云南成都真实限度局限陈旧的直达的火车或汽车公司的付托,按照有
关法度、法规和资产评价基准的询问,适合孤独性、创建现实与不偏不倚重要的,由于公认
资产评价方法,器械精华的的评价顺序,云南成都装饰置业陈旧的直达的火车或汽车公司拟收买云南
南鼎云装饰集合陈旧的直达的火车或汽车公司持大约成都鼎云真实限度局限功绩陈旧的直达的火车或汽车公司 49%股权行动涉
及的成都鼎云真实限度局限功绩陈旧的直达的火车或汽车公司合股使分开合法权利有重要性在 2013 年 06 月 30天的市
现场值停止了评价。。
一、评价宾格的:
评价的宾格的是:云南城投拟收买云南鼎云装饰集合陈旧的直达的火车或汽车公司持大约成都
丁云49%股权,付托现在称Beijing亚超评价公司以 2013 年 06 月 30天为评价介绍人日,对
论使分开合股合法权利的有重要性评价;这次资产评价的宾格的是为云南市划策花费的钱。
购云南鼎云装饰集合陈旧的直达的火车或汽车公司持大约成都丁云49%股权装备有重要性充当顾问按照。
二、评价女朋友与仔细研究:
这次付托评价女朋友与仔细研究与理财行动触及的评价女朋友与仔细研究划一。
(一)评价女朋友与仔细研究
1、评价女朋友
评价女朋友是云南鼎云持大约成都丁云49%股权有重要性。
2、评价仔细研究

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云南城投拟收买云南鼎云持大约成都丁云49%股权评价一则评价交谈摘要

评价仔细研究是Dingyun在成都的资产总和。、负债负债,备忘录说起,由Dingyun,成都装备的审察
顾虑事项的评价和评价的备忘录版式。本评价介绍人日为2013年6个月
30天,成都鼎云资产总和71, 万元,负债负债总和64, 万元,净资产(所
专利的合法权利)提供纸张有重要性7, 万元。
反击这一评价的宾格的,信永中和会计人员事务所陈旧的直达的火车或汽车公司对成都鼎云评价介绍人日
计算报表审计,号不合格的审计交谈(交谈号):
XYZH/2013KMA2002)。这种评价是鉴于审计的。。
三、有重要性典型:义卖市场有重要性。
四、评价介绍人日:2013 年 06 月 30天。
五、评价方法:资产根底法、进项法。
六、评价结局:
资产评价的总算列举如下:资产顾及78, 元,总负债负债
评有重要性64, 万元,净资产(专利的)合法权利)14的评价有重要性, 万元;净
资产升值(专利的合法权利)评价为7, 万元,升值率 。评价摘要
顾虑备忘录通知,请参观上面的表格。:
资产评价总算汇总表
算术单位:人民币10000元
提供纸张有重要性      评价有重要性      增减值      升值率%
一则项
A             B         C=B-A      D=C/A×100%
1    垂资金                        70,    77,     7,           1
2    非垂资金                                                    1.82
3      内部的:可供发表金融融资
4             迷住至满期装饰
现世的应收票据信誉5
现世的股权装饰
7A装饰真实限度局限
8           恒定资产                                               9.45
9           在建工程
10           工程物质
恒定资产清洁
12.制造率生物质产
131油气资产
14           无形资产
15           功绩花费的钱
16           好感
现世的待命费1717
18           递延所得税资产                    

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云南城投拟收买云南鼎云持大约成都丁云49%股权评价一则评价交谈摘要

另一边非垂资金
20              资产一共               71,     78,    7,             9.91
21   垂负债负债                          64,    64,
22   非垂负债负债
23              负债负债顾及               64,    64,
24        净资产(专利的)合法权利)          7,    14,     7,          

     (二)成都鼎云合股整个合法权利采取进项法评价结局
成都鼎云在评价介绍人日 2013 年 6 月 30天持续经纪的先决限制,这包含在评价中。
总资产提供纸张有重要性71, 万元,负债负债总和64, 万元,净资产(专利的)
合法权利提供纸张有重要性:7, 万元;从进项M看成都鼎云合股合法权利总和
14, 万元,升值7, 万元,升值率 。
(3)评价总算剖析
资产评价方法与资产评价方法的有重要性差数,差数率为
。这两种方法部分从陆续买卖的角度动身。
停止了回想的。事业心实行后可调节器经纪模型的思惟,能够的恩惠
法度的恶果有冲撞,故,人们应用资产评价的总算作为终极评价结局。,
成都鼎运合股的合法权利有重要性评价, 万元;净资产(专利的)合法权利)
升值7, 万元,升值率 。
(4)鼎云公司合股合法权利的评价
按照评价宾格的,成都鼎云合股的合法权利有重要性为14,万元(首都):壹亿
每件东西都值千位数猛然震荡。,升值7, 万元,升值率 。
(五)成都丁云49%股权评价有重要性
这种评价不思索把持的溢价或减价素质。,垂性审察两者都不应被思索。
有重要性评价的冲撞。经过将所大约估值值相乘来决定所建议的市
股权评价有重要性。
成都丁云49%股权评价有重要性为 14,×49%=6,万元(首都):六千零八
摄入吴婉杰和卢百正。。
八、能够冲撞评价总算的特别事项
1、事业心和董祖刚于七月评定为2012年度的27、杨云陶、云南鼎云装饰集合有
陈旧的直达的火车或汽车公司签署学分和约,董祖刚装备学分给Dingyun,成都16, 万元,关闭日期2012
七月27个月至2013年7月27日,成都鼎运装备住房贩卖清还证明书特地报账

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云南城投拟收买云南鼎云持大约成都丁云49%股权评价一则评价交谈摘要

行东城根中街小分支安排的导致 805201040007594)由董祖刚停止接管。关闭本评
预算书迂回的日期,将一军,人们没显示证据柴纳农业银行东开的导致。
805201040007594董祖刚监视。
同时,事业心和董祖刚于七月评定为2012年度的27、四川新抚装饰陈旧的直达的火车或汽车公司、
杨云陶、云南鼎云装饰集合陈旧的直达的火车或汽车公司判决《答应书》商定:除杨云陶、云南鼎云
装饰集合陈旧的直达的火车或汽车公司作保证,董祖刚还委派四川新抚装饰陈旧的直达的火车或汽车公司与成
都鼎云签署了 7 份《商品下议院买卖和约》,四川新抚装饰陈旧的直达的火车或汽车公司买卖成都鼎
云坐落于成都市青羊顺城老百姓 316 号假设 3 至 6 层合计  平方米房产,
归还学分本息的干杯,按实物测量构造面积每平方米人民币壹万元结
计算和偿还学分的本息。免得成都定云重组全额学分的本息,
7商品下议院买卖和约该当主动停止。;免得不适合学分和约
恒定还本付息,成都鼎运应与四川新抚装饰税收公司联合任务
商品下议院登记手续处、手密切合作等。。评价时期,没思索这件事的评价结局
冲撞。
2、从工友到2013年6月,成都市青羊人民法院民用的充当顾问(2013)青羊民初
第16-2号裁定:对被告罗丹与被告人争议的判决,解冻
Dingyun在成都的有重要性830,有利条件财物或捉拿当量有利条件财物。关闭评价计迂回的日期,成都
鼎云在扩大银行次要的小分支安排的导致 51001426208051508236 已被解冻,评价基
每日提供纸张有重要性939, 元。这一评价没思索其对评价结局的冲撞。。
3、评价事业心使用商品下议院贩卖装备阶段保证,阶段干杯
干杯最后期限自见效之日起进行。,商品下议院买卖真实限度局限证办
妥抵押权登记手续之日止。关闭 2013 年 6 月 30天,被评价事业心装备的阶段干杯
总和8元人民币,184, 元。人们需要交谈用户在意大约I的能够评价。
结局的冲撞。
九、评价结局无效期:从评价介绍人日起一年内无效,那是6月30日2013号。
阳光2014年06个月29天。
十、评价计迂回的日结巴地说出:2013年7月23日。
这一评价结局是对资产公允有重要性的回想的。。评价结局以本交谈为按照。
根底、先决条件、方法、顺序绘制,评价结局仅鉴于上述的根底。、预安装保持健康

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云南城投拟收买云南鼎云持大约成都丁云49%股权评价一则评价交谈摘要

下,客户装备的原始提出和现金
设置以下。评价没思索到紧邻的能够的抵押权学分。、打包票事项,特别市
方能够增加开支价钱等对评有重要性评价的冲撞,也未思索状况宏观理财策略发作变
化、互相牵连法规和策略的兑换和安逸或OT的冲撞。
评价日期后,交谈无效期,资产号码的兑换,应以原评价报酬根底
应和调节器资产号码,免得资产有重要性典型或价钱基准发作兑换,评价制造有重要性。
当性命受到整整冲撞时,客户应一起需要评价机构重行规定。

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云南城投拟收买云南鼎云持大约成都丁云49%股权评价一则评价交谈版本

  云南成都真实限度局限陈旧的直达的火车或汽车公司拟收买云南鼎云装饰集合直达的火车或汽车公

   司持大约成都鼎云真实限度局限功绩陈旧的直达的火车或汽车公司49%股权评价一则

                              资产评价交谈

                       现在称Beijing亚乔报业评论〔2013〕A054号。

云南成都真实限度局限陈旧的直达的火车或汽车公司:

一任一某一是第一任一某一。、绪言

    现在称Beijing亚超资产评价陈旧的直达的火车或汽车公司(以下略号现在称Beijing亚超评价公司)接纳云南城投置
勤劳陈旧的陈旧的直达的火车或汽车公司,按照互相牵连法度、法规和资产评价原则、资产评价重要的,
适合孤独性、创建现实与不偏不倚重要的,由于公认资产评价方法,器械精华的的评价顺序,
云南成都装饰置业陈旧的直达的火车或汽车公司拟收买云南南鼎云装饰集合陈旧的直达的火车或汽车公司持大约成都鼎
云真实限度局限功绩陈旧的直达的火车或汽车公司 49%股权行动触及的成都鼎云真实限度局限功绩陈旧的直达的火车或汽车公司(以下
略号“成都鼎云”)合股使分开合法权利有重要性在 2013 年 06 月 30天的义卖市场有重要性停止了评
估。评价通知的忠实和装备的法定头衔通知、效力、
完整性承当税收,干杯被评价资产的有把握的、完整性。人们的税收是评价市政服务机构。
资产在 2013 年 06 月 30天这一评价介绍人日的有重要性停止评定料想,并颁布专业用意。
见。
评价中应用的次要评价方法是鉴于资产的方法A。,在评价工序中,亚超
评判公司评价员停止了精华的的考察。,待评价
事业心装备的评价通知已复核并复核。,法度头衔的精华的相干早已腰槽。
注,精华的的资产评价顺序早已实行。。资产评价和总算交谈列举如下:

    二、付托方、评价交谈中规则的另一边评价交谈的吸毒成瘾者概略

    这次评价的付托方为云南成都真实限度局限陈旧的直达的火车或汽车公司。资产评价交谈的应用
客户端是客户端。、金科玉律规则的资产评价交谈吸毒成瘾者。
(1)客户概略
1。事业心选派:云南成都真实限度局限陈旧的直达的火车或汽车公司(以下称略号云南城投)

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云南城投拟收买云南鼎云持大约成都丁云49%股权评价一则评价交谈版本

2。下议院:云南省昆明市民航线400 号云南城投大厦3 楼。
三。招收资本: 万元。
4。法定代理人:刘猛
5。公司典型:上市陈旧的直达的火车或汽车公司。
6。股票选派和证券代码:云南成都600239。
7。经纪仔细研究:真实限度局限功绩与经纪;商品下议院贩卖;房屋租契;根底设施扩大
装饰;使陷于功绩。(上述的事情仔细研究触及状况法度)、行政规章规则的专项审批,
由于鼓励的一则和TI开展事情敏捷
(二)被评价事业心概略
1。事业心选派:成都鼎云真实限度局限功绩陈旧的直达的火车或汽车公司(以下略号A)
评价事业心;
2。招收号:510105000122850;
三。下议院:成都市马拉尼区顺城街306号;
4。招收资本:(人民币)1亿元;
5。法定代理人:杨云陶;
6。事业心典型:另一边直达的火车或汽车税收公司;
7。经纪仔细研究:真实限度局限功绩与经纪;社会理财充当顾问。(在上的事情仔细研究不包含法度)
法规、国务院取缔或许限度局限的一则,由于答应和即时的方法买卖,后发牌
一则是在答应证或鼓励提出的根底上停止的。;
8。创建日期:2010年8月16日;
9。事情术语:2010年8月16日至不断地;
10。真实限度局限功绩证明:成都鼎运桩柴纳发行的住房和城乡扩大
真实限度局限功绩事业心证明试验,证明号51005DH34 328 66 Z,
鼓励喜欢真实限度局限功绩经纪事情,证明无效期至2013年11月5日
日。
11。事业心经纪基本限度局限
成都鼎云于2010年8月20日向中房集合成都真实限度局限功绩陈旧的直达的火车或汽车公司买卖原“港
杜邦国际(现更名为鼎云国际),使陷于应用权6区,平方米(约穆山),
构造面积75,平方米(不含新增独木舟机房构造面积476平方米)在建工程

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云南城投拟收买云南鼎云持大约成都丁云49%股权评价一则评价交谈版本

一则持续开展和贩卖,使陷于应用权的尽量的权和持续时期的兑换、计划
设计变卦鼓励,2010年12月24日,他开腰槽了商品下议院预售答应证。,
2013年3月走完工程,不管到什么程度,脱稿结算还没有走完。。
12。事业心史、尽量的权安排:
经过2013年5月31日,评价的介绍人日期,尽量的权安排的备忘录资料列举如下:
合股选派                  贡献的(万元)        持股鱼鳞         贡献的方法       凡例

云南成都真实限度局限陈旧的直达的火车或汽车公司                       5,          51%         钱币

云南鼎云装饰集合陈旧的直达的火车或汽车公司                       4,          49%         钱币

         合              计                   10,         100%

13。三年来事业心资产评价、财务、负债负债与经纪表现
过来三年的资产负债负债限度局限列于表中。:
单位:人民币10000元

    项     目            2011 年 12 月 31 日         2012 年 12 月 31 日      2013 年 6 月 30天
垂资金                             54,                  66,                70,
非垂资金                            1,                   1,                   
资产总和                             55,                  67,                71,
垂负债负债                             47,                  60,                64,
非垂负债负债                                   -                     
负债负债顾及                             47,                  60,                64,
合股合法权利                             55,                  67,                 7,

在过来的三年中,经纪限度局限列举如下。:
单位:人民币10000元
一则           2011 年 12 月 31 日           2012 年 12 月 31 日         2013 年 6 月 30天
营业花费的钱                                                    -                     7,
营业本钱                                                    -                     5,
营业盈余                                                                   1,
盈余总和                          -1,                 -1,                       
净盈余                            -1,                 -1,                       

14。成都鼎运实行新会计原则。
15…税务费。
税种、费种                 税、比率                 计税基数

   现在称Beijing亚超资产评价陈旧的直达的火车或汽车公司                                                               第 9 页
云南城投拟收买云南鼎云持大约成都丁云49%股权评价一则评价交谈版本

    交易税                    5%                转向
城建税                    7%                应纳转来转去税额
所得税                    25%               应纳税的所得额
另一边税务费:
使陷于升值税:1%增加普通下议院花费的钱,车棚等预售花费的钱2%,直到一则抵达
清算保持健康下的减轻与结算;
印:贩卖花费的钱,施工工程学承包和约;
房捐:录用道具12%,自用房产;
使陷于应用税20元/m2。
16。职员限度局限
成都鼎云眼前有一任一某一一则部、行政部、人文资源部、财务处、本钱把持部、前
阶段功绩部、营销策划部,包含主席、行政经理、32名副行政经理和各部门职员。
17。近三年来被评事业心的评价与市
2011年4月,云南直觉届董事会第五次相遇解决,收买了云南鼎云投
成都鼎云陈旧的陈旧的直达的火车或汽车公司51%股权,单方答应为成都鼎运公司任务。
人民币13元,80万元,51%股权相当于7。,万元。市在2011点。
年4月21日经现在称Beijing亚超资产评价陈旧的直达的火车或汽车公司评价,出来《现在称Beijing亚乔评论》(2011)
02016号《云南成都真实限度局限陈旧的直达的火车或汽车公司拟买卖成都鼎云真实限度局限功绩陈旧的直达的火车或汽车公司51%
资产评价一则资产评价交谈,并已由云南市国家资产设法对付市政服务机构编制
病史档案归档,评价交谈的基本通知列举如下。:
一、评价宾格的:云南成都真实限度局限陈旧的直达的火车或汽车公司拟买卖成都鼎云真实限度局限功绩直达的火车或汽车
49%的陈旧的。,
二、评价女朋友与仔细研究:
评价女朋友是成都鼎云真实限度局限功绩陈旧的直达的火车或汽车公司51%的合股合法权利,评价的仔细研究是成都。
鼎云真实限度局限功绩陈旧的直达的火车或汽车公司尽量的资产负债负债表。。经过2013年6月30日,这次评价的介绍人日期
日,成都鼎云真实限度局限功绩陈旧的直达的火车或汽车公司计算报表
四库专项审计审计鼓励的资产和负债负债:资产有重要性71,万元,负债负债账
面值64,万元,净资产(专利的)合法权利)提供纸张值7,万元。
三、有重要性典型:义卖市场有重要性。

   现在称Beijing亚超资产评价陈旧的直达的火车或汽车公司                                                第 10 页
云南城投拟收买云南鼎云持大约成都丁云49%股权评价一则评价交谈版本

     四、评价介绍人日:2013年6月30日。
五、评价方法:资产根底法、进项法。
六、评价结局:
(1)鉴于资产的尽量的合股资产评价方法
成都鼎云真实限度局限功绩陈旧的直达的火车或汽车公司在评价介绍人日 2011 年 02 月 28 日持续经纪的
先决限制,这包含在评价中。仔细研究的资产

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